■步驟1：付訂

■步驟2：簽約

■步驟3：用印

■步驟4：申請貸款

■步驟5：完稅

■步驟6：過戶

■步驟7：交屋

*************** 買 賣 過 戶 流 程 ***************

＊辦理買賣過戶手續時間流程

＊不動產成交後，買賣雙方應注意些甚麼？下列四項要點您必須瞭解：

(一)不動產成交後買賣雙方準備證件

[賣方準備下列資料]
1. 土地建物所有權狀正本
2. 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份
3. 印鑑證明書二份（房屋申報契稅用)
4. 印鑑章
5. 最近一期房屋稅及地價稅單
6. 最近一期水電費收據

[買方準備下列資料]
1. 身份證明文件（身份證影印本，戶口名簿影印本，戶籍謄本任選一種）三份
2. 財力證明（扣繳憑單影本或存摺影本）
3. 保證人身份證影印本乙份 。→第2.及3.兩項以買方需要辦理貸款者方需準備，以提供銀行查詢。

(二)過戶時間流程

一般而言，除特殊情況外，自證件齊備開始送件，至案件登記完成，全程約需十五個工作天左右(不含例假日)。
過戶流程及不動產交易的付款方示一般如下：

(三)買賣雙方之應付費用如下

********************購屋十大注意事項********************

1．交易安全：透過專業仲介購屋是保證的第一步，可以看有無合格證照來作為判斷依據。
２．產權是否清楚，應先申請土地、建物登記簿謄本，查閱所有權人、坪數、車位、抵押權等。
３．輻射屋或海砂屋會影響到居住的品質及身體健康，購買之前確認不是輻射屋或海砂屋。合約載明要提出「無輻射證明」或「海砂屋檢測證明」，以免將來交屋之後才發現用的是輻射鋼筋或海砂。可以透過行政院原子能委員會輻射屋網站查詢 http://gamma.aec.gov/ray/house.asp
４．不動產說明書依規定必須記載買賣標的之現況，若說明書中未記載不完全出現買賣糾紛時，造成說明書是舉證的重要資料之一，所以有些消費者會以為不動產說明書與一般商品的說明書相同，但事實上當不動產買賣交易出現糾紛時，不動產說明書將派上用場。
５．如果是新成屋必須查明建商是否已請領建築執照。其次，該執照是否在有效期限內、房屋是否按執照所訂內容規畫和期限施工，也是購買預售屋應該關心的。 ６．購屋附贈車位的優惠也要注意，車位坪數可能已灌入房屋坪數中。確認房屋實際面積、平面或機械車位？車位狀況、大小？並於合約中註明。分攤及分管是否合理？購買車位時，要將車位的分攤方式詳細述明，車位的範圍應包含車位本身、車道以及停車場出入口，且必須簽訂分管契約書，並於買賣契約書中註明。
７．公共設施的部份，公共設施的分攤會影響所購買房屋的室內使用空間，在購買之時應將分攤的比例明確的訂定出來，以免室內面積縮水。
８．合約書還要明訂房屋興建應該是將房屋能正常使用時，才能交給買方客戶，能正常使用的定義，應為各戶的水錶、電錶均己裝設完成。因此向自來水公司及電力公司申請水電接通（外水外電）的接管費用，應在合約書中明確約定清楚是由誰來負擔。
９．仔細確認房屋面積之正確性，一般房屋產權登記時，除主建築物面積外，尚有附屬建物及共用部分如：陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。買方在給付定金之前，應詳看所有權狀，計算其確實面積，以免簽約後發生糾紛。
１０．對於契稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等，應明確註明由買方或賣方繳納，以免日後造成紛爭。